שכירות-חוזים ופינוי דיירים ופולשים

משרדנו הינו בעל ניסיון עשיר ומקיף בתחום השכירויות והגנת הדייר, הכוללים טיפול מלא בעסקאות של שכירות חופשית של נכסים לייעוד מסחרי ומגורים, או שכירות לפי חוק הגנת הדייר ובכלל זה, עריכת הסכמי שכירות, גביית כספים, ניהול חשבונות נאמנות וטיפול שוטף מול הרשויות, הדיירים ובעלי מקצוע.

המשרד מעניק שירות משפטי ברמה הגבוהה ביותר והוא מציע טיפול שוטף בביצוע עסקאות השכירות, מתן מענה בכל סוגיה ובעיה העולות מההסכם והתווית דרך הפעולה הנכונה.

המשרד עוסק גם בצידו השני של המתרס והוא מייצג בעלי נכסים ושוכרים בתביעות הנובעות לעיתים מעסקאות השכירות, כגון תביעות לפינוי שוכרים ודיירים מוגנים, תביעות לגביית דמי שכירות, תביעות בגין נזקים שנבעו מהשכרת הנכס, תביעות לקביעת שכר דירה חופשי ועוד.

לקוחות המשרד זוכים לליווי מקצועי ומקיף הנשען על הידע הרב והניסיון של עורכי הדין במשרד בטיפול בעסקאות שכירות.

• טיפול וניהול נכסי נדל"ן המושכרים בשכירות חופשית או בשכירות לפי חוק הגנת הדייר כולל עריכת חוזי שכירות לדירות, משרדים וחנויות, גביית כספים, ניהול חשבונות נאמנות, טיפול שוטף מול הרשויות הדיירים ובעלי מקצוע. 

•   ייצוג בבתי משפט בתביעות לפינוי דיירים חופשיים ומוגנים, ולגבית חובות דמי שכירות.

• ייצוג בעליי בתים במשפט לפינוי של דיירים מוגנים או לקביעת שכר דירה חופשי והגנה על דיירים מוגנים מפני פינויים. מתן חוות דעת בנושא חוק הגנת הדייר וגיבוש דרכי פעולה בנושאים אלה.

• במישור הפנימי שבין הצדדים (השוכר ומהשכיר) – ייצוג בערכאות השונות בכל הנוגע לתביעות אגב הסכמי שכירות במקרקעין לרבות: תביעות בגין שוכרים סרבני פינוי בהליך מהיר, הפרות חוזה, אי תשלום דמי שכירות, תחזוקת המושכר, תלונות דיירים, חילוט ערבויות, תביעות כנגד ערבים וטיפול בהוצאה לפועל ובערכאות השונות.

• במישור החיצוני שמול הרשויות – טיפול בתביעות ובדרישות שונות מצד רשויות (כגון זהות המחזיק לצורך החיוב בתשלומים העירוניים, סירוב למתן רישיונות, דרישות מחלקת שימור, תלונות דיירים וטיפול בצווים עירוניים שונים, בעת הצורך משרדנו מתמחה בייצוג בערכאות המנהליות השונות בכל הנוגע להגשת עררים, ערעורים מנהליים, עתירות מנהליות ופניה לבית הדין הגבוה לצדק.

• עריכת הסכמי שכירות במקרקעין לנכסים למגורים – ניסוח ועריכת הסכמי שכירות מגוונים במקרקעין: ייצוג משכירים ושוכרים ועריכת חוזים לנכסים למגורים ונכסים מסחריים, החל משלב מציאת הנכס/שוכר המתאים ממשיך בעריכת החוזה והתאמתו המלאה לציפיות הצדדים וטיפול בכל הסוגיות העולות מכך (החתמת ערבים, עריכת פרטיכל, טיפול בהסבות בעירייה וברשויות, ערבויות בנקאיות, עריכת דוחות וכ"ו.

• עריכת הסכמי שכירות במקרקעין לנכסים מסחריים – ניסוח ועריכת הסכמי שכירות מגוונים לנכסים מסחריים (כגון: קניונים, משרדים, חנויות, מסעדות, בתי קפה, בארים, מוסכים וכ"ו) ייצוג בעלי נכסים ושוכרים, משרדנו מעניק ליווי הלקוח החל משלב מציאת הנכס המתאים, ממשיך בעריכת חוזה מתאים למשכיר ולשוכר תוך מתן דגש לאופי הפעילות במושכר ולבסוף טיפול ברשויות השונות בקבלת האישורים וההיתרים הנדרשים (היתר שימוש חורג, רישיון עסק, מחלקת שימור, הסבות בעירייה וברשויות השונות וכ"ו).

• ליווי חברות לניהול נכסים – מתן יעוץ משפטי לחברות המנהלות נכסים: משלב איתור הנכס המתאים לרכישה או השכרה, ייצוג במו"מ לקבלת מימון מתאים לנכס וניהול מו"מ על גובה התשלומים, טיפול שוטף אל מול השוכר והרשויות בכל הנוגע לחיובים עירוניים והיטלים שונים ובמיוחד חיובים בארנונה. משרדנו עובד באופן שוטף מול אנשי מקצוע שונים לטיפול בזמן אמת בליקוים שונים המתעוררים בנכס.

• טיפול ברשויות השונות – במשך השנים צבר משרדנו ניסיון רב בטיפול משפטי אל מול הרשויות השונות ובמיוחד הרשויות המקומיות בטיפול בהוצאת היתרים מסוגים שונים לעסקים (היתר שימוש חורג, רישיון עסק, היתרים ממחלקת השימור בת"א, אישורי מכבי אש, המשרד לאיכות הסביבה, בנקים וכ"ו), ניסיון זה ביחד עם התמחות ספציפית בתחום דיני השכירויות נותן פלטפורמה מלאה לגוף/יזם המבקש לרכוש ולנהל נכסים מניבים מסוגים שונים ובמיוחד פלטפורמה שיכולה להתאים גם לתושבי חוץ ויזמים שמקום מושבם מעבר לים.

פינוי דייר מוגן למטרת בניה לצורך אישי

מה דינו של מקרה בו לבעל הנכס ישנה אפשרות לקבל היתר בנייה להריסת הנכס ובניית נכס חדש במקומו אך באותו נכס שוהה דייר מוגן?
לא אחת קורים מקרים בהם זכות הקניין של בעל בית מתנגשת מול זכותו של דייר מוגן השוהה בבית. דוגמא אחת למקרה זה הינה, בעלי נכסים רבים המוצאים עצמם ניצבים בפני שוקת שבורה, במצב בו מצד אחד, ישנה תכנית תקפה המאפשרת להם להרוס את הנכס ולבנות אחר במקומו, או לסירוגין, לשנות אותו שינוי ניכר, פעולות אשר ללא ספק יביאו להשבחת הנכס, ומצד שני, באותו נכס נמצא דייר מוגן שעל פניו, נראה כי לא ניתן לפנותו וכפועל יוצא מכך, נראה כי בעל הנכס ייאלץ לוותר על ההזדמנות להשביח את נכסו.

הפתרון למקרה זה נמצא בסעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972 (להלן: "החוק"), הדן במצב בו בעל הבית קיבל היתר בנייה לאחד משלושה: הריסת הנכס ובניית נכס אחר במקומו, ביצוע שינוי מהותי בנכס או ביצוע תיקון יסודי בנכס, וקובע מספר תנאים לפינוי הדייר המוגן כנגד העמדת סידור חלוף. להמשך המאמר...